こんにちは！
星ヶ丘不動産の小嶺です。
今回は【星ヶ丘の傾斜地でも諦めない！ペットが喜ぶ庭を造るための土地活用術！】
についてお伝えいたします！
この内容は重要ですから、十分理解されるようお願いします。
※不動産を購入や借りる際の重要事項説明の時に言う決め台詞です（笑）
高低差のある土地では、擁壁工事や造成工事に伴う高額な費用、がけ条例などの法規制への対応、土地の地盤状況や災害リスクの確認、そして設計や生活動線の工夫が必要となります。
購入前に必ず現地調査を行い、専門家と連携してこれらの点を十分に検討することが重要です。
【がけ条例】高さ2mを超えるがけがある場合、がけ条例の適用対象となり、がけの高さの2倍以上の水平距離を確保するなど、建物を建てる位置に制限がかかることがあります。
自治体ごとに規定が異なるため、事前の確認が必須です。
【宅地造成等規制法】
適用される場合は事前の開発許可や申請が必要になることがあります。
高低差のある土地のメリットは、土地価格が安い場合が多いこと、眺望や採光・通風が優れること、プライバシー性が高いこと、水害に強いこと、そして地下室やビルトインガレージ・スキップフロアなど特徴的な建築デザインを実現しやすいことです。
特に、道路よりも高い位置に建物を建てることで、周囲からの視線を遮り明るい生活空間を確保でき、低い土地では騒音に強く、地下を利用した空間設計が可能です。
星ヶ丘エリアに傾斜地が多い理由は、地形と地名にその由来がみられます。
具体的には、低地から高台へ登る「坂（さか）」という地形そのものが地名として残っている町が複数あること、また「池の底（いけのそこ）」や「窪地（くぼち）」に由来する地名も多く、こうした地形が千種区の坂の多さにつながっていると考えられます。
傾斜地のメリットを利用して、ペットが喜ぶ庭を造るなどの特徴的な建築デザインを実現してみてはいかがでしょうか。
