こんにちは！
星ヶ丘不動産の小嶺です。
今回は【【星ヶ丘で一人暮らし】地元出身者が語る！賢い賃貸物件選びとリアルな家賃相場】
についてお伝えいたします。
この内容は重要ですから、十分理解されるようお願いします。
※不動産を購入や借りる際の重要事項説明の時に言う決め台詞です（笑）
賃貸物件を選ぶ際のコツは、家賃設定、物件の条件整理、周辺環境の確認、内見でのチェック、契約内容の確認を順序立てて行うことです。
【1. 予算を決める】
家賃の目安は手取りの3分の1以下：管理費や共益費を含めて、無理なく支払い続けられる家賃を設定します。
初期費用も考慮：敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、鍵交換費用など、入居時の一時的な費用も準備が必要です。初期費用を抑えたい場合は、「敷金・礼金なし」の物件を探すのも一つの手です。
【 2. 譲れない条件を明確にする】希望条件に優先順位をつける：立地、広さ、築年数、設備など、自分にとって何が重要かを考え、優先順位をつけましょう。すべての条件を満たす物件はないため、妥協できる点も決めておきます。
ライフスタイルを具体的にイメージする：広さ・間取り：一人暮らしなら最低25㎡が目安。荷物の量や部屋の使い方を具体的に想像します。
設備：バス・トイレ別、独立洗面台、追い焚き機能、宅配ボックスなど、欲しい設備をリストアップします。収納スペース：クローゼットや押し入れのサイズと数をチェックします。
インターネット環境：インターネット回線が導入されているか確認します。
ペット飼育の可否：ペットを飼っている場合は必須の確認項目です。
【3. 情報収集と周辺環境の確認】
オンラインで情報収集：複数の賃貸サイト（SUUMO、LIFULL HOME'Sなど）を使って物件を比較します。
駅までの道順をシミュレーション：実際に歩いてみて、通勤・通学のしやすさ、夜道の明るさ、危険な場所がないかなどを確認します。
周辺施設をチェック：スーパー、コンビニ、病院、郵便局、公園など、生活に必要な施設が近くにあるか確認します。
騒音や治安を確認：騒音：近くの道路や線路、近隣の工場など、騒音源がないか確認します。
治安：交番の位置や、アパート・マンションの掲示板にトラブルに関する注意書きが頻繁にないかチェックします。
ゴミ捨て場：ゴミ捨て場の管理状況から、住人のマナーや管理の良し悪しがある程度判断できます。
【4. 内見で最終チェック】 内見は必須：写真だけでは分からない部分が多いため、必ず自分の目で確認します。
チェックポイント：日当たり・風通し：窓を開けて確認し、向きや向かいの建物の影響を確認します。
水回り：キッチン、トイレ、お風呂の臭い、水圧、排水の状態をチェックします。
コンセントの位置と数：家具の配置を決める上で重要なポイントです。
建物の管理状況：共用部の清掃状態や、駐輪場の整理状況を確認します。
携帯電話の電波：室内のどこでも電波が問題なく入るか確認します。
複数の物件を比較検討：内見は1件だけでなく、複数の候補物件をまとめて見学し、比較検討する時間を取りましょう。
【5. 契約内容をしっかり確認】重要事項説明書：宅地建物取引士から重要事項説明を受け、内容をしっかり理解します。不明な点は遠慮なく質問しましょう。
契約書：契約期間、家賃の支払い方法、更新料の有無、短期解約の違約金、退去時の原状回復に関する特約など、細かい部分まで確認します。
設備リスト：契約書に記載された設備が、内見で確認した内容と一致しているか確認します。
