敷金の償却とは？ペット飼育時に初期費用が高くなる理由

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2025年09月17日

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敷金の償却とは？ペット飼育時に初期費用が高くなる理由

こんにちは！

星ヶ丘不動産の小嶺です。

今回は【星ヶ丘のペット可賃貸物件、初期費用はいくら？敷金・礼金・償却費の基礎知識！】

についてお伝えいたします。

この内容は重要ですから、十分理解されるようお願いします。

※不動産を購入や借りる際の重要事項説明の時に言う決め台詞です（笑）

敷金の償却とは？

敷金償却とは、賃貸契約時に預けた敷金の一部または全額が、退去時に返還されないことを定めた特約のことです。

これは「敷引き」とも呼ばれ、関西地方などで一般的に見られる慣習です。

敷金償却額は原状回復費用とは別に設定されることが多く、たとえ修繕費用が発生しなかった場合でも、契約で定められた金額は返還されません。

【敷金償却の仕組み】
通常の敷金は、家賃の滞納や借主の過失による原状回復費用を差し引いたうえで、残った金額が返還されるのが一般的です。

一方、敷金償却の特約がある場合、たとえ部屋に傷や汚れがなく、家賃の滞納もなかったとしても、契約で決められた金額は返還されません。

例：敷金20万円、償却10万円の特約がある場合

通常の敷金: 退去時の修繕費用が6万円だった場合、14万円が返還されます。

敷金償却の特約がある場合: 退去時の修繕費用が6万円だったとしても、償却分の10万円は返還されず、残り10万円から修繕費用を差し引いた4万円が返還されます。

ペット飼育時に初期費用が高くなる理由

ペット飼育時の初期費用が高くなるのは、主にペットによる物件の損傷・汚損・臭い・騒音のリスクに対応するためです。

具体的には、退去時の原状回復にかかる費用負担を見越して敷金が上乗せされたり、ペットによる建物へのダメージに備えた特別な清掃費や管理費が別途請求されたりするケースがあるためです。

ペットによる壁や床の引っかき傷、爪の跡、臭い、汚れなどが通常の物件よりも多く発生する可能性があるため、それらの原状回復費用を担保する目的で、敷金が家賃の1〜2ヶ月分上乗せされることがあります。

まとめ

星ヶ丘エリアのペット飼育が可能な賃貸物件では、通常より初期費用が高くなるのが一般的です。

特に、敷金は家賃の1～2ヶ月分が上乗せされ、ペットによる傷や臭いといった修繕費に備える形になります。

また、家賃そのものが月々数千円程度上乗せされたり、退去時に敷金が全額償却（返還されない）となるケースもあります。

契約前に費用の内訳をしっかり確認し、物件ごとの規約を把握することが大切です。