こんにちは！
星ヶ丘不動産の小嶺です。
今回は【【社会人1年目向け】星ヶ丘の一人暮らしは「アリ」？治安・利便性・家賃を徹底解説】
についてお伝えいたします。
この内容は重要ですから、十分理解されるようお願いします。
※不動産を購入や借りる際の重要事項説明の時に言う決め台詞です（笑）
社会人1年目の賃貸選びでは、収入の安定性や今後の生活設計を踏まえた、無理のない予算設定が最も重要です。入社1年目は特に、手取り額を正確に把握し、初期費用や引っ越し費用も考慮して計画を立てる必要があります。
【1. お金に関する注意点】・家賃の目安は「手取りの4分の1」がおすすめ
一般的に「手取りの3分の1」と言われることが多いですが、社会人1年目は収入が少なく、何かと出費が多いため、少し余裕を持たせた方が安心です。
初任給は社会保険料や住民税が引かれないため、2年目以降は手取りが減る可能性があります。初任給だけで判断しないように注意しましょう。
・家賃補助の有無と条件を確認する
会社の家賃補助制度の有無や、支給される条件（会社から〇km以内など）を事前に確認しましょう。支給額によっては、より良い条件の物件に住める可能性があります。
・初期費用を把握する
敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料など、引っ越しには家賃数ヶ月分にあたる初期費用がかかります。
家具・家電の購入費用も別途必要になります。予算をしっかり立てておきましょう。
・初期費用を抑える工夫
フリーレント物件を探す: 入居後一定期間の家賃が無料になる物件もあります。
交渉の余地を探る: オフシーズン（5〜8月ごろ）は物件の交渉がしやすい傾向があります。
仲介手数料に注目: 「仲介手数料無料」の物件を探したり、不動産会社に交渉したりしてみましょう。
【 2. 物件探しの注意点】
・優先順位を決める
通勤時間、家賃、間取り、駅からの距離、築年数など、すべてを理想通りにすることは困難です。
「これだけは譲れない」という条件と「妥協できる」条件を明確にしておくと、効率よく物件を探せます。
新卒者で最も重視される条件は「通勤時間」という調査結果もあります。
・部屋の内見は必ず行う
間取り図だけではわからない、部屋の広さや形、日当たり、収納、コンセントの位置などを確認します。
メジャーを持参し、家具や家電を置く場所のサイズを測っておくと、引っ越し後のイメージがしやすいです。
・物件周辺の環境を確認する
内見の際は、部屋だけでなく物件周辺の環境（スーパー、コンビニ、病院、治安など）も歩いて確認しましょう。
特に女性は、夜道の明るさや人通り、駅からの距離などを重視すると安心です。
【 3. 入居審査・契約に関する注意点】・早めに探し始める
多くの新卒者が部屋を探す繁忙期（1月〜3月）は、物件の競争率が高くなります。
入居希望日の2ヶ月前くらいから探し始めると、じっくり選ぶことができます。
・保証人・保証会社の準備
多くの賃貸物件で、連帯保証人または保証会社の利用が必須です。事前に親族などに相談しておきましょう。
・清潔感のある服装で不動産会社へ行く
入居審査では、申込書だけでなく人柄や服装も見られています。大家さんは、入居後にトラブルを起こさない人に貸したいと考えるため、清潔感のある身だしなみを心がけましょう。
・契約内容をしっかり確認する
家賃発生日や契約期間、解約条件など、契約書の内容を隅々まで確認しましょう。
特に家賃発生日は、入居日とずれることがあるため注意が必要です。
これらの注意点を踏まえて、新社会人としての新生活を気持ちよく始められる賃貸物件を見つけてください。
星ヶ丘エリアは、おしゃれな商業施設、交通アクセスの良さ、緑豊かな環境、良好な治安がバランスよく整った利便性の高いエリアです。
【商業施設・買い物】・星が丘テラス
地下鉄星ヶ丘駅に直結したオープンモール型の商業施設で、おしゃれなショップやレストラン、カフェなどが並びます。
・星ヶ丘三越
星ヶ丘駅直結の百貨店です。特に食料品が充実しており、贈答品から日常的な買い物まで利用できます。
・多様な飲食店
駅周辺には、テレビで紹介されるような有名な飲食店も豊富にあり、ランチやディナーを楽しめます。
【交通アクセス）
・地下鉄東山線
名古屋市営地下鉄東山線の星ヶ丘駅は、栄駅まで約15分、名古屋駅まで約20分と、都心部へのアクセスが良好です。
・バス・車
駅前にはバスターミナルがあり、市内各所への移動に便利です。
幹線道路である東山通が通っており、東名高速道路や名古屋高速のインターチェンジも近く、車での移動もスムーズです。
【自然・住環境】
・緑豊かな街並み
東山動植物園が近くにあり、豊かな自然を感じられます。
整備された公園や街路樹が多く、気持ちよく散歩ができる環境です。
・閑静な住宅街
大通りから少し離れた場所には閑静な住宅街が広がっており、商業施設との距離感がほどよく保たれています。
・文教地区
椙山女学園大学や淑徳大学などがあり、「学生の街」としても知られています。
【治安・防災】
・治安の良さ
ファミリー層や学生が多く住んでおり、地域全体で比較的治安が良いとされています。
夜間でも街灯が多く、明るい道が多いという声もあります。
・防災面での安心
地盤が固く、地震や洪水のリスクが低いエリアとして知られています。
