こんにちは！
星ヶ丘不動産の小嶺です。
今回は【名古屋市星ヶ丘エリアで土地を探す二世帯家族へ！将来性も考えた資産価値の高いエリア選び！】
についてお伝えいたします。
この内容は重要ですから、十分理解されるようお願いします。
※不動産を購入や借りる際の重要事項説明の時に言う決め台詞です（笑）
名古屋市千種区に位置する星ヶ丘エリアは、良好な住環境と利便性の高さから資産価値が高いと評価されています。特に再開発計画や文教地区としての需要が、資産価値の安定や向上に寄与しています。
資産価値を支える主な要因は以下の通りです。
【再開発による将来性】
・商業施設「星が丘テラス」の増床や、椙山女学園大学の新棟建設、歩行者空間の整備など、駅周辺の再開発が進められています。
・再開発は2027年春のオープンを予定しており、住宅用途の建物も新設される計画で、今後のエリア価値向上が期待されています。
【土地・マンション価格の動向】
・土地価格: 星ヶ丘（千種区）の土地価格は過去10年間で上昇傾向にあり、資産性が高いエリアと言えます。
2022年時点で、坪単価は約103万円でした。
2027年には坪単価115万円に達するとの予測もあります。
・中古マンション価格: 過去10年間で価格が上昇しており、ダイヤモンド不動産研究所のデータでは過去10年で+65.0%の伸びが示されています。
ただし、10年後の価格予測はサイトやデータによって異なるため、注意が必要です。
【高いリセールバリュー】
・2018年の調査では、星ヶ丘駅周辺のマンションはリセールバリュー（再販価値）が90.0%と高い水準でした。
・これは、需要の高さと物件の価値が安定していることを示唆します。
【優れた住環境と利便性】
・文教地区: 名古屋市の主要な文教地区（千種区、名東区など）に属しており、教育機関が充実していることから、子育て世代を中心に高い人気を誇ります。
・商業施設: おしゃれな店舗が集まる「星が丘テラス」をはじめ、買い物やレジャーが楽しめる商業施設が充実しています。
・自然環境: 東山動植物園に近いなど、豊かな自然環境も魅力の一つです。
二世帯家族が土地を探す際は、一般的な土地探しよりも多くのポイントを検討する必要があります。両世帯のライフスタイルや将来設計を考慮し、十分な話し合いを重ねることが成功の秘訣です。
1. 土地の広さをタイプに合わせて検討する
二世帯住宅は、家族のプライバシーと交流のバランスによって主に3つのタイプに分けられ、それぞれに必要な土地の広さが異なります。
・完全同居型: ほとんどの空間を共用するため、比較的土地の面積を抑えられます。ただし、生活時間やスペースの使い方でストレスを感じる可能性もあります。
・一部共用型: 玄関や浴室など一部の設備を共用するタイプです。完全分離型よりは建築コストを抑えられますが、間取りの制約は増えます。
・完全分離型: 玄関から生活空間まで完全に分けるタイプです。プライバシーが確保できる反面、より広い土地と高い建築費用が必要になります。狭い土地でも、上下に分ける3階建てにすれば実現できる場合があります。
2. 家族全員の希望エリアと生活環境をすり合わせる
親世帯と子世帯、それぞれのライフスタイルに合った環境を考慮します。
・通勤・通学・買い物の利便性: 子世帯の通勤や子どもの通学、両世帯の買い物などに便利な場所かを確認します。
・医療機関へのアクセス: 親世帯が通いやすい病院やクリニックが近くにあるかどうかも重要なポイントです。
・静かな環境: 親世帯の希望で、商業施設よりも静かで落ち着いた環境を重視する場合もあります。
・子育て環境: 子世帯は公園や学校、地域の子育て支援施設などが充実しているかを確認しましょう。
3. 将来を見据えた土地選び
ライフステージの変化に柔軟に対応できる土地を選びます。
・家族構成の変化: 将来的に子どもが独立する、あるいは親の介護が必要になることも想定しましょう。間仕切りで部屋の用途を変えられるような、可変性のある間取りを計画しておくと安心です。
・「近居」や「隣居」も選択肢に: 土地のコストが比較的低いエリアでは、同居ではなく実家近くに土地を購入する「近居」や、敷地内に別棟を建てる「隣居」も人気です。
4. 土地の法的制限と形状をチェックする
希望するプランを実現できる土地か、専門家と一緒に確認します。
・建ぺい率・容積率: 土地いっぱいに建物を建てられるわけではありません。地域ごとに定められた建ぺい率や容積率によって、建てられる建物の大きさが決まります。
・土地の形状: 旗竿地や変形地は安価な傾向がありますが、間取りの自由度が下がる場合があります。希望する間取りが実現可能か、建築会社に相談しましょう。
・建築条件の確認: 土地によっては、高さ制限や建築条件付きであることもあります
5. 資金計画を明確にする
親子で資金の負担について話し合い、トラブルを防ぎます。
・住宅ローン: 親子共有名義でローンを組むと、予算を増やせる場合があります。
・費用分担: 共有部分を増やすほど建築費用は抑えられますが、光熱費などのランニングコストは二世帯分かかる可能性があります。
