こんにちは！
星ヶ丘不動産の小嶺です。
今回は【地元民が語る！星ヶ丘の土地はなぜ人気？資産価値を維持する魅力と将来性！】
についてお伝えいたします！
この内容は重要ですから、十分理解されるようお願いします。
※不動産を購入や借りる際の重要事項説明の時に言う決め台詞です（笑）
【（仮称）星が丘ボウル跡地プロジェクト】
「（仮称）星が丘ボウル跡地プロジェクト」は、工区が第一期（一期A区）、第二期（二期B区・C区）に分けられて進められています。
第一期は商業施設「星が丘テラス」の増床と、「椙山女学園大学」の新棟建設、歩行者動線の確保や、プロジェクトエリアの中心に位置する芝生広場の一部を整備し、2027年春のオープンを予定。第二期は、住宅用途の建物の新設と商業施設の増床を計画しています。
また星ヶ丘駅周辺は、「星が丘ボウル」跡地の南に「東山動植物園」、「星が丘ボウル」跡地とは星ヶ丘駅を挟んで反対外に位置する「平和公園」など、自然豊かな公園が多いエリア。
緑に恵まれた場所であることから、このプロジェクトでも自然が多く配置され、より自然を感じられるような再開発になるようです。
第一期で建設される施設について、詳しく見ていきましょう。
【 商業施設 】
「星が丘テラス」は、市道東山東部第２号線を挟んで「EAST」と「WEST」に分かれています。今回のプロジェクトエリアに面しているのは「星が丘テラス EAST」。
もともと「星が丘テラス」は、店舗が屋外に面しているアウトモール型のショッピングモールです。
今回のプロジェクトでは「星が丘テラス」を増床し、まるで商店街を歩いているかのような街歩きの楽しさを生み出しながら、モノだけでなく価値観を共有できるコミュニティの形成と憩いの場所の提供をおこなっていきます。
また芝生広場を挟んで向かい合う「椙山女学園大学」と連携して、知的好奇心や学びを刺激する文化体験や交流が生まれる店舗や施設になる計画です。
【 大学施設 】
プロジェクトエリアの一角には「星が丘ボウル」跡地の裏手に複数の校舎棟を置いている「椙山女学園大学」の新棟も建設予定。
新棟のコンセプトは“Cross Gate”で、“学生や空間が交わり合う（Cross）ことで起きる特別な空間（Gate）”という意味が込められています。
学生、教職員、卒業生、地域住民などが、この場所で活動することでさまざまな情報を得たり、経験に出合うことで、思いがけない相乗効果を生み出す場にしていく予定なのだとか。
情報社会学部の各種教室を中心に、学生向けの電子工作室やデザイン工房、現代社会学科生向けの大規模ワークショップが可能なワークショップルーム、スタジオ、コラボレーションラウンジなどが整備される予定です。
【（仮称）星が丘コミュニティスペース構想 】
「椙山女学園大学」 の新棟には「星が丘テラス」などを運営する東山遊園株式会社と、学校法人椙山女学園が共同で、「（仮称）星が丘コミュニティスペース」を開発します。コミュニティスペースは“Enrich our life”をテーマとし、働く女性を応援するライフデザインカレッジや、課題解決型授業を実践する場を設けるなどしながら、未来の「椙山女学園大学」を築いていくための機能をもった施設が建設されます。
女性だけでなくあらゆる人が主体的に社会に関わっていくことを応援し、働く女性や子育て世代など今後を担う世代が立ち寄れる場となることが目指されています。
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【地元に愛された星が丘ボウルの新たな姿】再開発は、街の機能更新、都市インフラ整備、景観改善を通じて「都市機能の高度利用」と「快適で安全な街への更新」を目的とする事業であり、再開発エリア内の不動産は資産価値が上昇する可能性があります。
特に、人口流入が見込まれるエリアでは、地価上昇に伴い資産価値が高まる傾向にあり、将来性のある再開発エリアの不動産は資産価値が下がりにくいと言えます。
再開発により利便性が向上し、将来的な地価の上昇が期待されるため、投資目的の取引が増加し、価格の向上につながることがあります。
将来性のある再開発とは、地域が抱える課題を解決し、都市機能の向上、利便性や防災性の向上、そして持続可能な魅力あるまちづくりを実現する事業です。
地域住民の生活環境の改善に加え、商業施設や交通網の整備、コミュニティ形成による地域活性化、ブランド力向上による不動産価値の上昇などが期待できる点が将来性の根拠となります。
