こんにちは！
星ヶ丘不動産の小嶺です。
今回は【星ヶ丘エリアでゆったり暮らす！ファミリー向け100㎡以上の広々賃貸物件リスト】
についてお伝えいたします。
この内容は重要ですから、十分理解されるようお願いします。
※不動産を購入や借りる際の重要事項説明の時に言う決め台詞です（笑）
100㎡を超える賃貸物件は、都市部では珍しいといえますが、郊外や地域によっては見つけることができます。特にファミリー層や、広い住空間を求める人向けの物件です。
【なぜ珍しいのか】
・需要と供給: 日本の都市部では、単身世帯や核家族向けのコンパクトな間取りの需要が中心です。そのため、供給される賃貸物件も、広さよりも利便性や効率性を重視したものが多くなっています。
・家賃設定: 専有面積が広いほど、家賃が高くなります。家賃を高く設定すると借り手が見つかりにくくなるため、特に賃貸用として新築される物件では、100㎡を超える物件は少なくなります。
・土地の有効活用: 土地の価格が高い都市部では、限られた土地を効率的に活用するため、多くの住戸を確保できる、比較的小規模な間取りの物件が多くなる傾向があります。
【見つけられる可能性のある場所】
・高級賃貸: 広さや設備、デザイン性に特化した高級賃貸マンションやアパートでは、100㎡を超える物件が見つかりやすいです。
・ファミリー向け物件: 転勤などにより、持ち家ではなく賃貸で広い家に住みたいと考えるファミリー層をターゲットにした物件です。
・郊外の一戸建て: 都市部から離れた郊外や地方では、比較的広い一戸建ての賃貸物件が見つかることがあります。
【探し方のポイント】・ウェブサイトの活用: 「LIFULL HOME'S」や「アットホーム」などの不動産情報サイトで、「100㎡以上」といった条件で絞り込んで検索することができます。
不動産会社に相談: 希望エリアの不動産会社に、具体的な条件を伝えて探してもらう方法もあります。
・検索キーワード: 「100㎡以上 賃貸」「ファミリー向け 賃貸」「広い 賃貸」といったキーワードで探してみましょう。
広さや条件によっては、選択肢が限られるかもしれませんが、需要と供給のバランスを考慮したうえで探せば、希望に合う物件を見つけられるでしょう。
家族が「ゆったり」暮らすための平米数は、家族構成やライフスタイルによって異なりますが、一般的には、国土交通省の「誘導居住面積水準」が目安になります。この水準は、「豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要と考えられる住宅の面積」と定義されています。
家族構成別の目安（誘導居住面積水準）
*（）内の式は、国土交通省が定めている算定式です。子どもの年齢によっては調整されます。
【平米数を選ぶ際のポイント】
平米数だけで判断するのではなく、以下のポイントも考慮すると、より快適な住まいが見つかります。
・ライフスタイル: 家族で過ごす時間が多いのか、個々の時間を重視するのかによって、必要な部屋数やリビングの広さが変わります。
・レイアウトと間取り: 同じ平米数でも、間取りによって広さの感じ方は大きく異なります。たとえば、リビングが広い3LDKと部屋数が多い4LDKでは、使い勝手が違います。
・子どもの成長: 子どもの人数や成長に合わせて個室が必要になるか、または将来的に家族構成が変わる可能性があるかなどを考慮します。
・荷物の量: 趣味の道具やコレクション、子どものおもちゃなど、荷物の量が多い場合は収納スペースも考慮する必要があります。
・家具の配置: ゆったりと暮らすためには、家具を配置しても通路や空間が十分に確保できる広さが重要です。間取り図に家具を書き込んでシミュレーションするのも良い方法です。
【探し方のポイント】
・希望エリアを絞る: 名古屋市内でも、地域によって家賃相場や物件の出やすさが異なります。千種区（星ヶ丘エリア）は広々とした物件の特集ページが用意されていることがあり、探しやすいかもしれません。
・物件種別を検討する: 100㎡以上の物件は、賃貸マンションだけでなく、賃貸一戸建ての場合もあります。どちらも選択肢に入れることで、より多くの物件が見つかる可能性があります。
・高級賃貸も視野に入れる: 100㎡を超える物件は「高級賃貸」として扱われることがあり、不動産ポータルサイトの特集ページや、高級賃貸専門サイトに掲載されている場合があります。
不動産ポータルサイトの活用: 「SUUMO」「LIFULL HOME'S」「アットホーム」「Yahoo!不動産」などの大手サイトには、100㎡以上の物件を条件に絞って検索できる特集ページが設けられています。
・不動産会社の相談: エイブルなど、ファミリー向け物件に力を入れている不動産会社に相談するのも有効です。オンライン内見や接客に対応している場合もあります。
【物件探しのヒント】
・間取り: 100㎡以上あれば、4LDKや5LDKなど、家族一人ひとりの個室を確保できる間取りも現実的です。
・築年数と家賃: 100㎡以上の物件は、築年数によって家賃が大きく変動します。築浅の物件は家賃が高めになる傾向があるため、予算に合わせて築年数やエリアの条件を調整しましょう。
・郊外も検討: 名古屋市中心部から少し離れた郊外の方が、同じ広さでも家賃が安くなる可能性があります。また、一戸建ての選択肢も増える傾向があります。
これらのポイントを踏まえて、複数のサイトを比較したり、不動産会社に具体的な希望を伝えたりしながら、家族にぴったりの物件を探してみてください。
