「空き家活用」という言葉を聞くと、
郊外や地方の話、というイメージを持たれる方も多いかもしれません。
実は星ヶ丘エリアでは、空き家自体はそれほど多くありません。
それでも、あえて今「空き家活用」を考える意味があります。
今回は、
星ヶ丘というエリア特性を踏まえた空き家活用の考え方について解説します。
星ヶ丘・名東区・千種区周辺は、
・文教エリアとしてのブランド力
・地下鉄東山線の利便性
・戸建・低層住宅が多く、住み替え需要が安定
・賃貸・売買ともに「待ち」のお客様が多い
といった理由から、
他エリアに比べて空き家が表に出にくい地域です。
ただし、
・相続後、そのままになっている
・高齢の親が施設に入り、住まなくなった
・古くて「どう使えばいいかわからない」
こうした**“表に出ていない空き家予備軍”**は、確実に存在しています。
地方の空き家活用では
「とにかく安く買って高利回り」が重視されがちです。
一方、星ヶ丘では考え方が少し違います。
✔ 星ヶ丘の空き家活用の特徴
・賃料を無理に上げなくても借り手がつく
・フルリノベでなくても成立するケースが多い
・将来の売却（出口）が非常に読みやすい
つまり、
“活用しながら資産価値を落とさない”ことが最大のポイントです。
① 戸建て賃貸として活用
・ファミリー層のニーズが安定
・駐車場付きは特に強い
・将来、自己使用・売却も可能
▶「売らずに持っておく」という選択が成立しやすいのが星ヶ丘の特徴。
② 小規模リノベ → 賃貸 → 売却
・水回り・内装を最低限整備
・賃借人をつけてオーナーチェンジ売却
・空室売却より価格が安定
▶ 短期〜中期の戦略として非常に相性が良い方法です。
③ 事業用（教室・サロン・事務所）への転用
・個人塾、英会話、ピアノ教室
・小規模サロン、予約制店舗
・事務所＋住居の併用
▶ 星ヶ丘は「住環境×事業」のバランスが良いエリア。
「まだ使う予定はない」段階でも、相談する価値がある
星ヶ丘では、
・空き家になってから動くよりも
・空き家になりそうな段階で動く
この方が、選択肢が圧倒的に増えます。
・売る
・貸す
・しばらく持つ
・子ども世代に残す
どれを選ぶにしても、
エリアを理解している不動産会社の視点が重要です。
星ヶ丘は、
「空き家が多いから困っている街」ではありません。
だからこそ、
1軒1軒の判断が、将来の資産価値を大きく左右します。
・売った方がいいのか
・貸した方がいいのか
・まだ動かない方がいいのか
星ヶ丘の相場・需要・将来性を踏まえて、
一緒に整理するところからお手伝いします。
空き家になる前でも、お気軽にご相談ください。
