〜実は一番、資産効率がいいケースもある〜
星ヶ丘エリアでは、
「空き家＝すぐ売却」にならないケースが少なくありません。
なぜなら、星ヶ丘は
・空き家がそもそも多くない
・賃貸・売買ともに需要が安定
・将来の価格下落リスクが比較的低い
という**“持てるエリア”**だからです。
① 今売ると「更地 or 古家」評価になりやすい
・居住中なら評価されていた建物も
・空き家になると「使えない前提」で見られることが多い
▶ 星ヶ丘では**“建物を活かした方が評価が安定”**しやすい。
② 戸建て賃貸の需要が非常に安定
・学区重視のファミリー層
・分譲マンションが合わない層
・転勤・仮住まい需要
▶ 「派手な利回り」は出なくても、
空きにくく・値崩れしにくいのが特徴。
③ 将来の出口が複数ある
・自分、子どもが住む
・賃貸継続
・オーナーチェンジで売却
・解体して土地売却
▶ “今決めなくていい”という選択肢が持てる。
