「土砂災害特別警戒区域の土地を“買っていい人・ダメな人”をプロが断言します」

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2026年05月15日

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「土砂災害特別警戒区域の土地を“買っていい人・ダメな人”をプロが断言します」

同じ「土砂災害特別警戒区域」でも、

・買っていい土地

・やめた方がいい土地

は明確に分かれます。

それにも関わらず、多くの方が

👉 “全部同じ”として判断してしまっているのが現実です。

この記事では

👉 プロが実際に見ている判断基準を公開します。

「安いから買う」ではなく

“勝てる土地かどうか”で判断するための内容です。

■ 結論から言います

この土地は

“誰でも買っていい土地ではありません”

ですが

“合う人にとっては、かなり良い投資”です。

■ 買ってはいけない人

まずNGから。

① とにかく安心・無難を求める人

👉 精神的にストレスになる

② 将来すぐ売る前提の人

👉 流動性は落ちる

③ 建築・設計に興味がない人

👉 この土地の価値を引き出せない

■ 買うべき人

① 価格差を理解できる人

例：

・周辺相場坪60万

・対象地坪40万

👉 この差をどう使うかが全て

② 「売り方」をイメージできる人

・ターゲットを絞る

・コンセプト住宅にする

👉 “万人向け”ではなく“刺さる物件”にする

③ 設計・施工をコントロールできる人

・傾斜地対応の建築会社

・擁壁・造成の理解

👉 ここで失敗すると全部崩れる

■ リスクの正体

多くの人が怖がる理由はこれです。

👉 「よく分からないから怖い」

実際は

・区域指定＝即危険ではない

・現地の地形・対策で大きく変わる

■ プロの判断軸

私たちはこう見ています。

✔ ハザードだけで判断しない

✔ 現地の“実際の高低差”を見る

✔ 排水・擁壁・周辺状況を確認

✔ 建築プランまで含めて判断

■ じゃあ結局どうなのか？

結論です。

「安い理由が明確で、それをコントロールできるなら“買い”」

■ 星ヶ丘不動産のスタンス

私たちは

“短期的に安い”ではなく

“長期的に得かどうか”で判断します。

・売却まで見据えた提案

・建築会社の選定

・出口戦略の設計

ここまでセットで考えます。

■ 最後に

正直に言います。

この手の土地は

知識がない人が買うと失敗します。

でも逆に

理解している人にとっては、

“普通の土地では出せない利益”が出ます。

物件はありません。

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「土砂災害特別警戒区域の土地を“買っていい人・ダメな人”をプロが断言します」

052-990-1767

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