「とりあえず駅近」「家賃が安いから」
そんな理由で立地を選んでいませんか？
実は、**立地選びは“コスト”ではなく“売上を決める投資”**です。
同じ業種でも、立地が違うだけで
売上が2倍以上変わることも珍しくありません。
今回は、私たち星ヶ丘不動産が実際に現場で見ている
“本当に伸びる立地”の見極め方を解説します。
例えば…
・高単価美容 → 星ヶ丘・覚王山
・学生向け → 八事・塩釜口
・ビジネスマン → 名駅・伏見
ポイントは、
「その人が“わざわざ来る場所”か、“日常でいる場所”か」
日常導線にある立地は、圧倒的に強いです。
意外と軽視されがちですが重要です。
・1階か2階以上か
・通行人から見えるか
・入りやすい動線か
どれだけ良いサービスでも、
“見つけてもらえない立地”は存在しないのと同じです。
安い物件＝良いではありません。
例えば
・家賃20万円で売上50万円
・家賃30万円で売上120万円
どちらが良いかは明確です。
「家賃÷売上」ではなく
「立地が売上をどれだけ伸ばすか」で判断すべきです。
・とにかく安い物件を選ぶ
・駅近だけで決める
・内装の綺麗さで判断する
・勢いで契約する
これらはすべて
**“立地ではなく物件で判断している状態”**です。
私たちは、
「どこを借りるか」ではなく
**“どこなら事業が伸びるか”**から逆算して提案します。
短期的に埋まる物件ではなく、
長期的に利益を生む立地を選ぶ。
それが結果的に、
最もコストパフォーマンスの良い選択になります。
