こんにちは！
星ヶ丘不動産の小嶺です。
今回は【星ヶ丘エリアで土地を購入！広々とした庭付き戸建てで実現する理想の郊外ライフ！】
についてお伝えいたします。
この内容は重要ですから、十分理解されるようお願いします。
※不動産を購入や借りる際の重要事項説明の時に言う決め台詞です（笑）
庭付き土地の理想的な坪数は、どのように庭を活用したいかによって異なります。また、土地全体としては、建物の広さや駐車場の有無も考慮する必要があります。
【土地全体の広さの目安】庭付き一戸建てを建てる場合、庭だけでなく、建物や駐車場に必要なスペースも考慮して土地の広さを検討します。
平均的な土地の広さ：
2階建て一戸建ての場合、土地全体の平均坪数は30〜40坪とされています。
2020年度の調査では、土地付き注文住宅の敷地面積全国平均が約66.3坪、庭の広さは約32.7坪という結果もあります。
40坪の土地の例：
40坪あれば、一般的に4LDKの間取りの住宅を建て、さらに車2台分の駐車スペースとちょっとした庭を設けることが可能です。
【理想の坪数を決めるためのポイント】
庭の目的を明確にする: まずは、庭で何をしたいのか、家族と話し合って具体的な目的を決めましょう。
必要な面積を計算する: 建物、駐車場、庭それぞれに必要な面積を割り出します。
建ぺい率・容積率を確認する: 土地には、建築できる建物の大きさが決まっています。事前に建築基準法で定められた建ぺい率・容積率を確認して、庭のスペースを確保できるか確かめましょう。
日当たりを考慮する: ガーデニングや家庭菜園を楽しみたい場合、日当たりを確保できるように、家と庭の配置も考慮することが重要です。
後悔しないためには、土地の購入前に具体的な生活イメージを固めておくことが大切です。
理想の郊外ライフは、都市の利便性と豊かな自然のバランスが取れた暮らしです。ライフスタイルや重視するポイントによってその形はさまざまですが、一般的に以下のような要素が含まれます。
【理想の郊外ライフのメリット】・広々とした住空間
都市部に比べて土地や物件の価格が安いため、庭付きの一戸建てや広い部屋に住める可能性が高まります。
広いリビングでの家族団らんや、趣味のためのガレージ、書斎などのスペースも確保しやすくなります。
・豊かな自然環境
公園や緑地が豊富で、季節の移り変わりを感じながら穏やかに生活できます。
ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、ペットとの暮らしをより豊かにすることも可能です。
・子育てに適した環境
大きな公園や広場でのびのびと遊ばせることができ、子育て世帯に手厚い支援を行う自治体も多い傾向にあります。
都心よりも人口密度が程よく、人混みを避けて落ち着いた環境で子育てができます。
・趣味を満喫できる
庭や広いガレージを生かしたDIY、バーベキュー、アウトドアリビングが楽しめます。
キャンプや登山、サーフィンなど、自然の中でのアクティビティへのアクセスが便利になります。
・生活コストの削減
住宅価格だけでなく、駐車場代なども都心より安価なため、住居費を抑えることができます。
削減できた費用を教育費や老後資金に回すなど、家計にゆとりが生まれます。
・良好なワークライフバランス
リモートワークの普及により、頻繁な通勤が不要な人にとって、郊外の静かで広い住環境は仕事のパフォーマンス向上にもつながります。
【郊外ライフを実現するためのポイント】
・アクセスと通勤・通学時間
通勤時間が長くなる可能性があるため、特急電車などの有料着席保証列車を利用するなど、快適な移動手段の確保を検討する。
駅からの距離や、公共交通機関の利便性を事前に確認しておくことが重要です。
・周辺環境と利便性
大型ショッピングモールなど生活利便性の高い施設があるか。
病院や医療機関へのアクセスをチェックしておく。
・物件の資産価値と将来性
将来的なライフスタイルの変化や売却の可能性を考慮し、資産価値が下がりにくいエリアを選ぶことも大切です。
・お試し居住
本格的に移住する前に、賃貸物件で「お試し居住」をしてみるのも有効な手段です。
理想の郊外ライフは、ライフステージや仕事のスタイルに合わせて、都市の便利さや自然の豊かさといった要素をどのように取り入れるかを考えることで実現できます。
星ヶ丘エリアは、地下鉄による都心へのアクセス性、充実した商業施設、良好な教育環境といった利便性と、東山動植物園をはじめとする豊かな自然環境を兼ね備えたエリアです。
このバランスの良さが人気の理由であり、安定した資産性を生み出しているといえます。洗練された街並みと自然が共存する魅力的な住環境は、高い評価を受けています。
星ヶ丘エリアで庭付き戸建てを建てれる土地を探してみてはいかがでしょうか。
