こんにちは！
星ヶ丘不動産の小嶺です。
今回は【星ヶ丘で投資物件を購入するコツ】についてお伝えいたします。
〜「良い物件」より「勝てる条件」を見抜く〜
名古屋市名東区・星ヶ丘エリアは、
「住みたい街」としての評価が高い一方で、投資目線では難易度が高いエリアでもあります。
✔ 価格が高い
✔ 利回りが低く見えがち
✔ 坂・高低差・用途地域が複雑
それでも――
買い方を間違えなければ、長期で安定して勝てるエリアです。
今回は、星ヶ丘で実際に取引を重ねてきた立場から
【星ヶ丘特有の“投資物件の見極めポイント】を解説します。
星ヶ丘でありがちな失敗が、
表面利回りだけ見て「数字が合わない」と判断すること。
正直、
星ヶ丘で高利回り物件はほぼ出ません。
その代わり重要なのが👇
・将来「実需」で売れるか
・解体して土地として成立するか
・相続・建替えニーズが見込めるか
✔ コツ
購入時点で「3つの出口」を想定すること
1．賃貸継続
2．リフォームして再販
3．更地・土地売却
星ヶ丘は「最後は土地で逃げられる」場所かどうかがすべてです。
