近年、住宅建築費が大きく上昇しています。
「数年前なら4,000万円で建てられた家が、今では5,000万円近くかかる」
というケースも珍しくありません。
建築費上昇の背景には、
・資材価格上昇
・人件費上昇
・省エネ基準対応
・職人不足
があります。
今回は、星ヶ丘エリアで注文住宅を検討されている方へ、失敗しないためのポイントをお伝えします。
星ヶ丘エリアは丘陵地が多く、高低差のある土地が少なくありません。
一見安く見える土地でも、
・擁壁工事
・土留め工事
・造成工事
が必要になる場合があります。
数百万円単位で費用が変わることもありますので、購入前に必ず確認しましょう。
最近は住宅ローンの審査は通っても、建築費の上昇で総予算が不足するケースが増えています。
さらに今後は金利上昇の影響も考慮する必要があります。日銀の政策変更により住宅ローン金利は緩やかな上昇局面にあります。
住宅ローンは、
「借りられる額」
ではなく、
「無理なく返せる額」
で考えることが大切です。
土地探しから工務店選びまでを一緒に進めることです。
実際に、
・土地だけ先に購入
・ハウスメーカーは後で検討
という流れより、
・土地
・建築会社
・資金計画
を同時進行した方が失敗は少なくなります。
建築費が上昇している今だからこそ、
1．土地と建物をセットで考える
2．高低差や造成費を確認する
3．無理のない資金計画を立てる
この3つが重要です。
星ヶ丘エリアで土地探しから注文住宅までご検討の方は、地域密着の星ヶ丘不動産へお気軽にご相談ください。土地探しから資金計画、建築会社のご紹介までワンストップでサポートいたします。
