こんにちは！
星ヶ丘不動産の小嶺です。
今回は【二世帯住宅に最適な資産性のある土地！プライバシーと開放感を両立する土地選び】
についてお伝えいたします。
この内容は重要ですから、十分理解されるようお願いします。
※不動産を購入や借りる際の重要事項説明の時に言う決め台詞です（笑）
星ヶ丘エリアは、良好な住環境と利便性が両立する人気の高い地域であり、土地の資産性は高いと評価できます。
特に、再開発プロジェクトが進行中であることから、将来的な魅力向上が期待され、資産価値をさらに高める要因となっています。
【資産性が高い主な理由】
・安定した地価上昇
過去の実績: 千種区星ヶ丘の土地価格は、過去10年間で+41.3%と大きく上昇しています。また、星ヶ丘駅周辺の地価も、2014年以降毎年上昇傾向にあります。
将来の予測: 2032年の星ヶ丘駅周辺の土地価格は、今後10年間で+25.4%上昇するとの予測もあります。
・良好な住環境
商業施設の充実: 星が丘テラスをはじめとする商業施設が充実しており、おしゃれなカフェや雑貨店も多い魅力的な街並みです。
自然環境との調和: 東山動植物園や平和公園といった豊かな緑地が近くにあり、都会的な利便性と自然の豊かさが両立しています。
高い利便性: 名古屋市営地下鉄東山線で栄や名古屋駅へのアクセスが良く、通勤・通学に便利です。
治安の良さ: 比較的治安が良く、消防署や交番も近いため安心して暮らせる点も、居住地としての人気を支えています。
・文教地区としての魅力
教育環境の良さ: 椙山女学園など、多くの大学や高校が存在する文教地区であり、教育環境の良さも資産価値を高める要因です。
ファミリー層からの人気: 上記の要素から、子育て世代をはじめとするファミリー層に特に人気が高いエリアです。
・ 再開発による将来性
星が丘ボウル跡地プロジェクト: 2027年春以降の開業を目指し、商業施設「星が丘テラス」の増床、蔦屋書店や図書館、多目的スペースなどを備えた複合ビルが建設されています。
さらなる発展の可能性: この再開発によって、星ヶ丘エリアの魅力と利便性がさらに向上することが期待されています。
高低差のある土地は、視線を遮断しやすいためプライバシーを確保しやすく、特に道路面より高い土地では採光や眺望も良くなるメリットがあります。
しかし、プライバシー確保を重視するあまり窓が少ないと自然光や通風を妨げたり、逆に道路面より低い土地では日当たりが悪くなったりする可能性があるため、設計で工夫が必要です。
【高低差を活かしたプライバシー確保のメリット】道路からの視線遮断: 道路より高い位置に家を建てることで、通行人や車から敷地内や室内を見られにくくなります。カーテンを閉め切る必要がなくなり、開放的な住空間を楽しめます。
周囲からの視線遮断: 周囲の住宅よりも高い位置に建物を配置することで、隣家からの視線も遮りやすくなります。
明るく開放的な空間: プライバシーを確保しつつも、高低差を利用して大きな窓や開口部を設けることで、自然光や風を十分に取り込むことができます。
【二世帯住宅に最適な土地探しのチェックポイント】
①二世帯の意向を整理する
希望の間取りタイプ： 完全同居、一部共有、完全分離など、どのタイプにするか。
共有する設備・スペース： どこまでを共用にするかによって、必要な広さが変わります。
将来の家族構成： 将来的な人数の増減も考慮に入れると安心です。
②立地条件を検討する
生活利便性： 両世帯が日常で利用するスーパー、病院、公共交通機関へのアクセスを確認します。
周辺環境： 公園や学校、実家との距離など、周辺の環境を考慮します。
エリアの広げ方： 希望エリアで良い物件が見つからない場合は、バス路線や隣接する地域も検討することで選択肢が広がります。
③法的規制を調べる
建ぺい率・容積率： 土地の面積に対して、どれくらいの広さの建物を建てられるかを示すもので、希望の間取りが実現可能かどうかに直結します。
高さ制限： 3階建てを検討する場合、道路斜線制限や北側斜線制限などの規制に注意が必要です。
④専門家に相談する
土地と建築の一体検討： 土地と建物の検討を別々に行うと、「希望の家が建てられない」といったトラブルにつながる可能性があります。二世帯住宅の実績が豊富なハウスメーカーに、土地探しから相談するとスムーズです。
