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2026年01月23日
星ヶ丘エリアの投資区分マンション利回り相場
星ヶ丘エリアの投資用物件の利回り相場は？
投資相談でよく聞かれるのが、
「星ヶ丘の利回りって実際どうなの？」
という質問。
結論から言うと、
高利回りエリアではありません。
ただし、買っていい理由は明確にあります。
星ヶ丘の実勢利回り帯
実際の成約・募集ベースでは、
|
条件 |
表面利回り |
|
築浅・駅近 |
4.5〜5.0％ |
|
築15〜25年 |
5.0〜5.8％ |
|
築30年前後 |
6.0％前後（条件付き） |
※7％以上は理由がある物件がほとんどです。
実例①（築20年・駅徒歩8分）
・購入価格：2,300万円
・家賃：11.5万円
・表面利回り：約6.0％
✔ 空室リスク低
✔ 管理状態良好
✔ 売却時も需要あり
→ 長期保有向き
実例②（築10年・駅徒歩5分）
・購入価格：3,200万円
・家賃：12.5万円
・ 表面利回り：約4.7％
✔ 利回りは低め
✔ 資産性・出口が強い
✔ 自己使用→賃貸も可
→ 資産保全型
星ヶ丘投資の本質
星ヶ丘は
「利回りで買う街」ではなく
「出口が読める街」
・賃貸が安定
・売却時も実需がある
・相場の急落が起きにくい
数字だけで判断すると見誤ります。
星ヶ丘不動産の考え方
✔ 利回り5％でも
✔ 空室・売却で困らない
✔ 精神的にも安定する投資
「眠れる投資」ができるエリア。
それが星ヶ丘です。
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