星ヶ丘エリアで土地を探している方は、「立地」や「価格」にはとても敏感ですが、
実は購入後に効いてくるポイントを見落とすケースが少なくありません。
今回は、実際に名東区・千種区周辺で取引を見てきた中で、
特に多い「見落としがちなポイント」を5つご紹介します。
星ヶ丘周辺は丘陵地のため、道路との高低差がある土地が多いのが特徴です。
一見安く見える土地でも
・擁壁のやり直し
・土の搬入・搬出
・階段やスロープ工事
などで、100万円〜300万円以上の追加費用がかかることもあります。
チェックポイント
道路と敷地の高さは何cm違うか
擁壁は古くないか
雨水の流れは問題ないか
価格が安い理由が「高低差」であることは、星ヶ丘ではよくあります。
見落としがちですが非常に重要です。
例えば
・セットバックが必要
・私道で承諾が必要
・車の切り返しが難しい
といったケースは、住み始めてからストレスになります。
特に星ヶ丘周辺は
昔からの住宅地＋細い道
が混在しているため、現地での確認は必須です。
チェックポイント
・車はスムーズに入れるか
・ゴミ収集車が入れるか
・来客用駐車は可能か
今は静かでも
・隣が駐車場
・古い家が多い
場合、将来大きな建物が建つ可能性があります。
チェックポイント
・用途地域
・建ぺい率、容積率
・周辺の空き地や駐車場
ここを見ておくと、
「思っていた環境と違った」というリスクを減らせます。
土地価格だけで判断すると失敗しやすいです。
実際には
・外構
・地盤改良
・造成
・登記費用
などで100万〜300万円以上差が出ることがあります。
「土地＋建物＋諸費用」の総額で考えることが重要です。
星ヶ丘で土地を買うときは
1.高低差
2.接道条件
3.日当たり
4.将来の周辺環境
5.総額
この5つを押さえるだけで、失敗する確率は大きく下がります。
星ヶ丘エリアは土地自体が少なく、良い物件は早く決まります。
だからこそ、焦って判断するのではなく、見るべきポイントを知っておくことが大切です。
土地選びは「情報量」で差がつきます。
星ヶ丘で土地をお探しの方は、お気軽にご相談ください。
